Stai affrontando una separazione? Vendiamo la casa coniugale in tempi certi

No, non è possibile vendere senza il consenso dell'altro coniuge se la casa è in comproprietà. Tuttavia, esistono strumenti legali (come il giudice di pace o la mediazione) che possono sbloccare la situazione. Noi lavoriamo spesso in sinergia con avvocati specializzati per trovare soluzioni condivise.

In genere in parti uguali (50/50) se la comproprietà è paritetica, oppure in base alle quote proprietà stabilite nell'atto. Il notaio gestisce la distribuzione al rogito.

I tempi dipendono dalla cooperazione tra le parti e dalle condizioni del mercato. Con accordo tra coniugi: 30-60 giorni. Con mediazione necessaria: 60-90 giorni.

Non siete obbligati a comunicarlo, ma il notaio dovrà verificare la situazione catastale. Noi gestiamo la comunicazione in modo da non svantaggiarvi nelle trattative.

Il mutuo può essere estinto con il ricavato della vendita al momento del rogito. Se uno dei due vuole restare in casa, può tentare l'accollo del mutuo dell'altro, previa approvazione della banca.

In genere dipendono dagli accordi di separazione. Spesso le spese ordinarie spettano a chi abita la casa, mentre quelle straordinarie si dividono in base alle quote di proprietà.

L'assegnazione della casa familiare non toglie la proprietà. Se entrambi i proprietari sono d'accordo, si può vendere, ma l'acquirente deve essere consapevole che il diritto di abitazione potrebbe permanere se non revocato dal giudice.

Il nostro cliente è 'l'immobile'. Il nostro obiettivo è ottenere il massimo prezzo possibile. Comunichiamo in trasparenza con entrambi i coniugi (o i loro avvocati) inviando le stesse informazioni a entrambi.

Senza la firma di entrambi non si può rogitare. Per questo lavoriamo molto sulla fase preliminare, facendo firmare un incarico chiaro che vincoli entrambi alla strategia concordata.

Forniamo una perizia scritta documentata che può essere presentata dai vostri avvocati durante la fase di separazione per stabilire le basi della divisione patrimoniale.

Sì, anzi spesso è consigliabile per evitare che il valore dell'immobile diminuisca o che i costi di gestione diventino insostenibili. Basta l'accordo tra le parti.

Concordiamo un calendario di visite che rispetti la privacy e la situazione emotiva di chi vive lì, evitando tensioni e rendendo la casa sempre presentabile per gli acquirenti.

Noi forniamo il dato di mercato. Se non c'è accordo, la vendita rischia di bloccarsi. Il nostro compito è mediare spiegando le conseguenze economiche di un rifiuto ingiustificato.

Certamente. In questo caso la nostra valutazione serve a determinare la cifra equa per la liquidazione, evitando che uno dei due si senta penalizzato dall'altro.