Le fasi della procedura di pignoramento
Molti proprietari aspettano troppo prima di agire. In realtà il processo bancario segue tempi precisi:
Dopo 3 rate non pagate: la banca invia un sollecito formale. Dopo 6-9 rate non pagate: la banca può dichiarare il mutuo decaduto. Dopo la decadenza: inizia l'iter legale per il pignoramento.
Perché vendere prima è sempre meglio
Un immobile all'asta esecutiva si vende mediamente al 30-40% sotto il valore di mercato. Vendendo prima sul mercato libero, ottieni il prezzo pieno, estingui il mutuo, e puoi anche recuperare la differenza come liquidità.
Cosa fare se il mutuo supera il valore dell'immobile
Esistono soluzioni anche quando il debito è superiore al valore della casa: la ristrutturazione del debito o la procedura di sovraindebitamento. È fondamentale agire in anticipo.
Come Diba gestisce queste situazioni
Lavoriamo con discrezione totale. Il mercato non deve sapere del tuo stato di difficoltà perché abbasserebbe il potere contrattuale. Concordare con la banca una moratoria temporanea durante la vendita è spesso possibile.
Sei in difficoltà con il mutuo?
Contattaci in modo riservato. Ti aiutiamo a trovare la soluzione migliore prima che sia troppo tardi.
Consulenza Gratuita →Domande frequenti
La banca può bloccare la vendita?
No. L'immobile è tuo finché non c'è il pignoramento formale. Puoi venderlo liberamente.
Devo comunicare alla banca che voglio vendere?
È utile per concordare una <strong>sospensione temporanea</strong> delle rate: le banche preferiscono un rimborso volontario all'asta.