Rendimento Lordo vs Rendimento Netto
Il rendimento netto si ottiene sottraendo: IMU, cedolare secca, spese condominiali, assicurazioni e manutenzione. A Reggio Emilia, un rendimento lordo del 5-7% si traduce spesso in un netto del 3-4,5%.
La variabile rivalutazione
Oltre all'affitto, considera l'andamento del mercato. Zone come il quartiere Santa Croce o le aree universitarie hanno visto un apprezzamento significativo. Il 'capital gain' è parte integrante dell'analisi.
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Qual è un buon rendimento netto?
Un <strong>netto superiore al 4%</strong> è considerato buono per il residenziale a Reggio Emilia.
Devo accantonare per manutenzioni?
Sì, è saggio accantonare lo <strong>0,5-1% del valore</strong> ogni anno per future ristrutturazioni.